Gemütliches Einfamilien-Haus in Klagenfurt – VERKAUFT!

Entdecken Sie das wunderschöne, von Grund auf revitalisierte Haus in Klagenfurt.

Eckdaten:
Ca. 136 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 4 KfZ Abstellplätze, ca. 72m2 Hobbyraum/Werkstatt/Lager, großzügige Terrassen, Garten, Technikräumlichkeiten im Keller.
Grundstück ca. 389 m2.

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügiger Wohn- / Essbereich, WC in jedem Stockwerk.

Baujahr 1936, Revitalisierung und Zubau 2010/2011, Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz (12cm) 2013.

Ausstattung:
Massivbauweise, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Rollos, Echtholz-Parkett, Teppich- und Fliesen-Böden.

Heizung/Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe, BWT Weichwasseranlage, Ofen im Wohnzimmer.

Lage:
Fußläufig erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke, Lebensmittelhandel, Hofläden (Bauer), Frisör, Bäcker, Cafés, Restaurants, Klinikum Klagenfurt (ca. 1 km entfernt), u.v.m.! Genießen Sie Top-Lage und beste Infrastruktur.
Leichte Hanglage, Terrassen-artig angelegt, ca. 2,2 km nördlich/nord-westlich vom Klagenfurter Zentrum.

Aufteilung:
UG: Haustechnik, derzeit 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC. Garten/Grünfläche, Eingang zum Hobbyraum durch den Garten.
EG: Auto Abstellplätze, Eingangsbereich, Wohnen, Kochen, Essen, WC, Terrasse
OG: 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Energieausweis:
HWB Klasse C
(52,6 kWh/m2a)

Kaufnebenkosten:

– Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% (+20% Ust.)
– Vertragsgebühren und Beglaubigungskosten
– Provision: 3% vom Kaufpreis (+20% Ust.)

 

Hinweis: Es handelt sich um Angaben von diversem Planmaterial sowie Auskunft der Eigentümer. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit,
Tipp- und Satzfehler.

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